Chapter 45. Pre-emption of Immovable Property (Sections 336-341)

All rulings Case law rulings

Year

03.09.2025. Judgment of the Department of Civil Cases, case No SKC-25/2025

Ja konkrētā gadījuma īpaša apstākļa dēļ likumiskās izpirkuma tiesības izlietošanas rezultātā juridiski nav iespējama izpērkamā zemesgabala tūlītēja un nepastarpināta apvienošanās vienā hipotekārā vienībā ar tādu dzīvojamo māju, kas sadalīta dzīvokļu īpašumos (piemēram, uz viena un tā paša izpērkamā zemesgabala vienlaikus atrodas divas ēkas (būves) kā patstāvīgi īpašuma objekti ar atšķirīgu īpašnieku struktūru, no kurām viena ēka vēl turklāt ir sadalīta dzīvokļu īpašumos), tad ne tikai paši dzīvokļu īpašnieki, bet arī dzīvokļu īpašnieku kopība visu dzīvokļu īpašnieku interesēs var būt par prasītāju izpirkuma prasībā, kas celta kopīgi ar otras ēkas īpašnieku un vērsta uz šāda komplicēta piespiedu dalītā īpašuma izbeigšanu.

Ja tiesa atstājusi bez izskatīšanas izpircēja iesniegto pieteikumu par nekustamā īpašuma izpirkšanu (sk. Civilprocesa likuma 341. pantu), izpirkuma prasība ir ceļama Civillikuma 1400. pantā paredzētajā viena gada prekluzīvajā termiņā, kas šādā gadījumā skaitāms no dienas, kad likumīgā spēkā stājies tiesas lēmums par pieteikuma atstāšanu bez izskatīšanas.

Izpirkuma tiesības pieteikšana ir saistīta ar izpirkuma maksas tūlītēju samaksu, tāpēc izpirkuma maksas „iemaksāšana tiesā” (sk. Civillikuma 1384. pantu, Civilprocesa likuma 337. panta otrās daļas 3. punktu) ir prioritārs nosacījums izpirkuma tiesības pieteikšanai sevišķās tiesāšanas vai prasības tiesvedības kārtībā.

Download

16.04.2008. Judgement of the Department of Civil Cases of the Senate, case No SKC-159/2008

1.Atbilstoši Civillikuma 1381.panta pirmajai daļai izpirkuma tiesība ir tiesība iegūt cita atsavinātu nekustamo īpašumu, atstumjot ieguvēju sakarā ar priekšrocību pret viņu un iestājoties viņa tiesībās. Saskaņā ar Civillikuma 1384.pantu visi pienākumi, kurus uzņēmies nekustamā īpašuma ieguvējs, jāpārņem tā izpircējam, un viņš nevar aprobežoties vienīgi ar apsolījumu samaksāt ieguvējam to summu, kādu viņš uzņēmies maksāt par nekustamo īpašumu, ne arī ar šīs summas nodrošinājumu ar galvojumu vai kādā citā kārtā, bet viņam, pieteicot savu tiesību, tūliņ jāiemaksā šī summa, pievienojot tai atlīdzību par likumā norādītiem izdevumiem naudā (Civillikuma 1388.pants). Ja ieguvējs atteicies šo summu pieņemt, tad pircējam tā jāiemaksā tiesā (Civillikuma 1384.pants). 2.Likumā ir noteikta kārtība, kādā izpircējs īsteno savu izpirkuma tiesību, un tikai ievērojot šo kārtību, ir atzīstams, ka izpirkuma tiesība ir pieteikta pamatoti. Izpirkuma tiesības pieteikšana ir saistīta ar tūlītēju pirkuma maksas samaksu pirmās instances tiesā.

Download